Появилась новая хитроумная схема мошенников, которые выбирают в качестве жертв иностранцев. Но не всех подряд, а лишь тех, кто успел приобрести в Чехии дом или хотя бы квартиру.
Похоже на то, что тот вид мошенничества, на который недавно обратила внимание чешская Генеральная прокуратура, родом из Южной Чехии. По крайней мере, два уголовных дела о продаже недвижимости иностранцев с помощью фальшивых векселей были заведены полицией именно в этом регионе страны. Как констатирует Высший прокурор Чехии Властимил Рампула,
«Мы зарегистрировали два случая, когда фирма, ничего не подозревая, потеряла свою недвижимость».
Мошенники наловчились находить дома и квартиры, владельцы которых постоянно в Чехии не живут и соответственно не читают почту, приходящую на их имя. Вернее, собственниками недвижимости выступают фирмы, открытые иностранцами: поскольку до последнего времени они, как физические лица, приобретать недвижимость в ЧР не имели права. Продолжает прокурор Рампула:
«Мошенники находят фирму, владеющую недвижимостью, которую можно легко продать. Их интересуют именно деньги, которые можно выручить на продаже недвижимости, а не сам дом или квартира. Учредителями фирмы являются иностранцы. Мы такие фирмы называем «спящими», потому что, как правило, они бездействуют. Речь, по сути, о компаниях, которые открывают иностранные граждане лишь с целью последующего приобретения недвижимости».
Мошенники предъявляют фирме к оплате фальшивый вексель на сумму, примерно соответствующую стоимости недвижимости. Собственник фирмы, разумеется, о векселе ничего не знает, поскольку почту не получает.
«Преступники используют для собственного обогащения вексель, который заполняется ими на определенную сумму и скрепляется поддельной подписью владельца «спящей» фирмы. С неоплаченным векселем мошенники обращаются в суд с требованием взыскать с должника нужную сумму. У суда никаких сомнений в подлинности векселя не возникает, поскольку со стороны фирмы-должника никто не выступает с возражениями. Фирма просто не знает о существовании фальшивого векселя. После удовлетворения требования истца суд возвращает ему оригинал документа, и потом очень сложно доказать, кем был оформлен вексель».
Прокурор Рампула предупреждает, что жертвами мошенников могут стать не только те фирмы, которые не проверяют свою почту, но и те, кто не пользуются должным образом своими электронными ящиками – технической новинкой, введенной для упрощения контактов фирм с госучреждениями.
«Если юридическое лицо, чьи учредители находятся за рубежом, не позаботится о своем электронном ящике с помощью какого-либо уполномоченного, адвоката или других лиц, то может настать такая же ситуация, как и с обыкновенной почтой».
О других проделках жилищных мошенников в Чехии рассказывает Андрей Ядевич, менеджер интернет-проекта по продаже недвижимости «Property-info».
«Попытки незаконно завладеть недвижимостью существуют, причем, некоторые из них весьма просты. Например, люди снимают квартиру, а потом выясняют, что владельцы квартиры живут за границей, в России, скажем. У квартиросъемщиков есть ключи, есть вся информация о владельцах и их фирме, включая паспортные данные. И они начинают выдавать себя за хозяев фирмы и квартиры и пытаются продать ее задешево. Они приглашают людей на просмотры, а потом пытают продажу каким-то образом оформить. Это один тип мошенничества, имеющий место в тех случаях, когда собственники в квартире не живут, но хотят, чтобы она приносила хоть какие-то деньги. Второй вариант – найти квартиру и попытать отнять ее по суду. Это, как мне кажется, менее проходимый вариант – чтобы суд принял решение о продаже имущества должника, он должен рассмотреть множество документов, и я не верю, что это можно сделать без присутствия хозяина. Это сложно. По-моему, в этой схеме для ее успешности должен быть задействован и суд, и сам судебный исполнитель».
Как уберечь свою собственность от мошенников, тоже знает специалист по недвижимости Андрей Ядевич.
«Как от этого обезопаситься? Первое дело – привлечь в саму ситуацию как можно больше людей. Чтобы уборку делали одни, за квартирой смотрели другие, чтобы кто-то забирал почту. Тогда при попытке провернуть коррумпированную сделку преступникам пришлось бы договариваться с большим количеством участников. Второй вариант, самый надежный – это внести под собственную квартиру обременение. Фирма владеет квартирой, я владелец фирмы. Я составляю договор о том, что даю собственной фирме кредит, который идет на покупку недвижимости. Многие на этом и останавливаются, а надо сделать еще один шаг – оформить, что деньги, полученные от учредителя – это кредит, под который оформлен залог. И саму квартиру следует в кадастре недвижимости опломбировать. Теперь фирма теперь гарантирует возврат этого кредита своему учредителю данной квартирой. В кадастре недвижимости появится надпись, что фирма обременена договорными условиями. Такие квартиры сразу теряют привлекательность в глазах мошенников, потому что их нельзя перепродать. Это неликвидный товар, и мало кто пойдет на риск ради квартиры, которую сложно продать. Если же кто-то все-таки купит у мошенников такую квартиру, она все равно вернется к своим хозяевам, которые имеют право забрать свою квартиру за долги. Чтобы снять обременение, надо снова подделывать документы – это более трудный путь, и жулики вряд ли по нему пойдут».
Комментариев нет:
Отправить комментарий